Straipsniai » Nekilnojamas turtas » Nekilnojamasis turtas - investicija, reikalaujanti investicijų
Visame pasaulyje nekilnojamasis turtas jau ilgą laiką išlieka viena geriausių ir paprasčiausių priemonių investicijoms. Tai pakankamai saugus investavimo būdas, o tinkamas objektų parinkimas beveik be išimčių investitoriui užtikrina pelną.
Tačiau, žinoma, visuomet svarbu numatyti ir daugybę galimybių į priekį. Tik tinkamų objektų parinkimas ir tinkamas jų eksploatavimas gali garantuoti geras pajamas. Todėl sakyti, kad tokios investicijos nereikalauja jokio papildomo įdirbio, būtų neteisinga. Išmintingas investuotojas visuomet gali pasinaudoti aplinkybėmis ir nekilnojamo turto eksploataciją paversti nuolatiniu pasyvių pajamų šaltiniu.
Nekilnojamasis turtas, kaip ilgalaikė investicija patogus tuo, jog visuomet atsiras žmonių, kuriems bus reikalingas stogas virš galvos, nesvarbu, ar kalbama apie gyvenamojo ploto pardavimą, ilgalaikę ar trumpalaikę nuomą. Paklausa visuomet bus. Vėlgi, žinoma, priklausomai nuo pasirinkto objekto. Juk akivaizdu, kad nepatrauklus pasiūlymas niekad nepritrauks reikiamo interesantų kiekio, o be konkurencijos įkainiai kris. Taigi, be abejonės yra svarbu nuolatos domėtis situacija nekilnojamojo turto srityje ir reikiamu metu įgyvendinti sprendimus. Tinkami sprendimai gali padėti ne tik turėti nuolatinių pajamų iš investicijų bet ir padidinti savo kapitalą.
Tačiau visuomet aptikus patrauklų pasiūlymą, nereikėtų skubėti sudaryti sandorio, nors pardavėjai ir gali bandyti įtikinti, jog prarasite puikią galimybę. Kai kuriais atvejais greiti sandoriai gali būti neskaidrūs. Taigi, reikėtų saugotis sukčiavimo ir deramai patikrinti visą jums suteikiamą informaciją.
Ko gero svarbu būtų akcentuoti tai, jog vien įsigyti nekilnojamąjį turtą neužtenka. Juo reikia nuolatos rūpintis, pradedant kosmetiniais remontais, baigiant turto apsauga. Tarkime, jei savo valdomą nekilnojamąjį turtą naudojate ilgalaikei nuomai, negalite tikėtis, jog gyventojai savo gyvenamąją erdvę susiremontuos patys. Tai, beje, yra įmanoma, tačiau šioje vietoje visuomet būtinas kompromisas dėl remonto išlaidų. Lygiai tas pats pasakytina ir apie nekilnojamojo turto apsaugą. Niekuomet negalite būti tikri dėl neplanuotų turto apgadinimo atvejų, todėl būtina nuolatinė priežiūra, apsaugos sistemų įrengimas ir turto draudimas. Taip pat reikėtų suprasti, kad papildomos investicijos, didina ir įsigyto turto vertę, todėl bet kokiu atveju nors ir sąlyginai, tačiau liekama „pliuse“.
Nekilnojamasis turtas nėra nepajudinama vertybė. Neretai investuotojus gali skaudžiai paveikti ir kintanti ekonominė situacija. Tad negalima tikėtis, jog investicijos bus vien pelningos. Visuomet reikia numatyti galimus pokyčius, o lemiamus žingsnius atlikti greičiau nei situacija pradės keistis. Tačiau bet kokiu atveju, nekilnojamasis turtas kur kas atsparesnis infliacijai, nei, pavyzdžiui, įprastos akcijos, todėl šis investavimo būdas įvardinamas kaip vienas patikimiausių.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą patogu tai, jog nėra būtina turėti pilną sumą konkrečiam objektui įsigyti. Reali investicija gali būti dalinė, o likusi dalis - paskolos forma. Taigi, net ir pasikeitus aplinkybėms, nedidelės nekilnojamojo turto palūkanos suteiks galimybę visuomet grįžti į pradinį tašką ar bent jau šalia jo. Išimtiniu atveju, net ir netinkamai eksploatuojamas nekilnojamasis turtas liks stovėti vietoje.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali pasirodyti nepatrauklus tik smulkiems investuotojams, mat norint įsigyti tokį turtą reikalingos didelės investicijos, papildomai susimokant už dokumentų įforminimą, turto priežiūrą, remontą ir t.t. Taip pat, jei įsigyto turto administravimui neturima laiko, reikia samdyti tuo užsiimančius žmones ar įmones. O tai vėlgi kainuoja. Todėl nors investicija ir patikima, tačiau imantis tokio sumanymo neužtenka vien investuoti ir tikėtis, kad viskas įvyks savaime.
Taigi, investavimas į nekilnojamąjį turtą reikalauja papildomų investicijų, tačiau yra vienas saugiausių investavimo būdų.
